CASO DE NEGOCIOS PARA CONSTRUCCIONES VERDES

El presente informe investiga los costos y beneficios comerciales de las construcciones verdes en cinco categorías claves, y finaliza explorando las dos principales consecuencias a gran escala que puede generar un ambiente de edificios más verdes y cómo se puede lograr este objetivo.

Una de las principales barreras que enfrentan las instituciones responsables de fomentar la construcción sustentable alrededor del mundo es la creencia de que ésta implica mayores costos. Pero esta afirmación pierde terreno tras la investigación desarrollada por el Consejo Mundial de Construcción Sostenible (WorldGBC), red que agrupa a integrantes de 94 países y representa a más de 25.000 entidades.

En este documento “Caso de Negocio para Construcciones Verdes: Una revisión de los costos y beneficios para desarrolladores, inversionistas y ocupantes” se evidencia que los beneficios económicos para todos los actores de la industria son mayores cuando las obras son amigables con el medioambiente. Es decir, la construcción verde no sólo es rentable socialmente, sino que también lo es desde el punto de vista financiero.

Algunas dudas que resuelve este estudio:

¿Son mayores los costos en diseño y construcción?

Los proyectos sostenibles pueden ser desarrollados a un precio similar al de los convencionales. La evidencia demostró que los costos reales de diseño y construcción están en el rango de -0,42% y 12,5%, siendo este último el valor al comparar con un edificio “emisión cero”. El gran desafío que plantea la investigación apunta a cambiar la presunción con la que trabajan los profesionales de esta área, que suponen que estos proyectos tienen un valor entre 0,9% y 29% mayor.

Un caso emblemático destacado por la WorldGBC es el edificio Costanera Lyon I, proyecto con certificación LEED Silver que se desarrolló sin costo adicional y en tiempos de crisis (2009). Desde un principio se definieron y planificaron los objetivos sustentables del proyecto lo que permitió sacar máximo provecho a su ubicación y condiciones climáticas. Sus 54 oficinas fueron vendidas antes que se finalizara la construcción.

¿Es posible alcanzar un mayor precio en el mercado?

Según el estudio, a medida que los actores de la industria internalizan el valor social y ambiental de las construcciones ecológicas, aumenta su comercialización, atraen más arrendatarios, e impulsan mayores precios.

Al comparar los valores en ventas por ejemplo, se descubrió que las edificaciones verdes aumentaban entre un 0% y un 30% su precio. Además, se determinó que mientras mayores son los niveles de certificación, más altos son los valores adicionales.

¿Hay beneficios para los residentes?

El ahorro monetario por la reducción en el consumo de agua y energía, y menores costos de operación y mantenimiento a largo plazo son otras de las afirmaciones del estudio. De hecho, se demuestra que tan sólo la disminución del gasto energético de los edificios verdes a mediano plazo supera la inversión adicional relacionada al diseño y construcción del inmueble.

Como conclusión, la investigación propone que los proyectos sustentables tienen un enorme potencial comercial, además de su aporte incalculable al medioambiente. La clave está en tomar las decisiones de diseño al inicio del proyecto para alcanzar valor a largo plazo y retorno en la inversión.

Además, las instituciones públicas tienen la importante labor de educar y apoyar la existencia de una regulación adecuada que considere beneficios e incentivos para avanzar hacia la industria de la sostenibilidad.

Descargar el informe en español y en forma gratuita: http://www.argentinagbc.org.ar/institucion/informes/